问题 | 先买房后登记是婚前财产吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
关于先买房后登记的房产归属问题,需根据不同情况具体分析:
1.购房款为一方个人财产且能明确证明: 一般而言,若先买房后登记在自己名下,且购房款由一方个人财产支付,该房屋通常被认定为婚前财产。 因为婚前财产是指结婚前夫妻一方就已取得的财产。 即便婚后才办理房屋登记,只要能清晰证明购房款来源为婚前个人财产,房屋就属于婚前财产。 例如,一方用婚前的存款全款购房,且有相关银行流水等证明。 2.存在其他影响因素的情况: 如果购房款是婚后夫妻共同财产支付,或者虽是婚前个人财产支付,但婚后双方对房屋进行了共同装修、扩建等行为,可能影响房屋作为婚前财产的认定。 比如,婚后夫妻共同出资对房屋进行大规模装修。 总之,先买房后登记不一定属于婚前财产,要综合多方面因素判断。 案情回顾: 小朱婚前用个人存款支付房款购买房屋,婚后才办理登记在自己名下,但没有保留银行流水等支付凭证。小李认为该房屋应属夫妻共同财产,双方为此产生争议,且婚后两人还共同出资对房屋进行了装修。 案情分析: 1、从小朱购房款来源看,本应是其婚前个人财产,但因缺乏相关证明,难以明确证实购房款为其个人财产,这对认定房屋为其婚前财产存在不利影响。 2、婚后双方共同出资装修房屋的行为,进一步增加了房屋归属认定的复杂性,可能影响房屋作为小朱婚前财产的认定,需综合考虑多种因素判断归属。 |
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