男方婚前买房且有贷款的情况，一般不属于夫妻共同财产。
下面来详细说明：
①从法律层面看，一方的婚前财产明确规定为个人财产。
男方在婚前购买房屋时，就已在事实上取得了该房屋的所有权。
而此时因买房产生的贷款，本质上也属于男方个人的债务。
例如，男方在婚前独自支付了房屋的首付款并办理了贷款手续，这一系列行为都是在婚前完成的，所以房屋初始归属为男方个人。
②不过，若婚后夫妻双方共同偿还贷款，那么对于婚后共同还贷的这部分金额以及其对应的房产增值部分，女方是有权主张进行分割的。
比如夫妻婚后用共同收入来偿还房贷。
③另外，如果双方通过书面约定等方式，明确表示该房屋在婚后为共同所有，或者将婚前房产转化为共同财产，那该房屋就有可能成为共同财产。
总之，男方婚前买房有贷款多数情况下是男方个人财产，但特殊情况会使其变为共同财产。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，支付了首付款并办理贷款手续。婚后，小朱与小丽共同用收入偿还房贷。后来两人感情破裂闹离婚，争议点在于该房产是否属于夫妻共同财产，小丽主张分割房产，小朱认为是自己婚前财产。

案情分析:

1、从法律层面看，小朱婚前买房行为在婚前完成，房屋初始所有权归小朱，婚前贷款也属于其个人债务，所以房产原则上为小朱个人财产。
2、但婚后夫妻共同还贷部分及对应的房产增值部分，小丽有权主张分割，因为这涉及到夫妻共同财产的投入。
3、若双方没有书面约定将该房屋转为共同所有，房产仍主要归小朱，但小丽可就共同还贷及增值部分要求合理补偿。