贷款房夫妻公证的有效性需根据具体情况判断：
1.有效情形：当公证内容是对房产归属等事项进行约定时，若满足双方真实意思表示，且不违背法律法规强制性规定，一般是有效的。
例如，夫妻双方通过公证明确该房产为共同所有，或者约定房产归某一方所有等情况。
这种公证能在夫妻内部对房产归属达成明确的共识。
2.物权归属问题：需注意，公证本身无法改变房产的物权归属。
即便进行了公证约定，但如果没有办理房产变更登记，在对外关系上，房产仍可能被视作登记在一方名下的个人财产。
比如涉及到与第三方的债务纠纷等情况时。
3.银行意见：贷款房的公证还需考虑银行等贷款方的意见。
部分银行可能对某些公证事项有特定要求或限制，因为这可能影响到银行的贷款权益。
总之，贷款房夫妻公证有一定法律效力，但要结合实际和相关法律规定综合判断。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，二人有一套贷款房。他们前往公证处公证，约定该房产归小李所有，但未办理房产变更登记。后小朱因债务纠纷，第三方主张该房产为小朱个人财产。此外，银行方面对此次公证提出异议，认为影响其贷款权益。

案情分析:

1、小朱和小李关于房产归属的公证，若基于双方真实意思表示，且不违背法律法规强制性规定，在夫妻内部是有效的，能明确房产在他们之间的归属。
2、虽有公证约定，但未办理房产变更登记，对外关系上，房产可能被视作登记在一方名下的个人财产，所以第三方主张有一定依据。
3、银行作为贷款方，其意见需考虑，因公证可能影响其贷款权益。