婚内财产协议中关于房产归属的约定是一个需要谨慎对待的问题，以下为您详细介绍：
一、协议有效的条件
婚内财产协议可约定房产归女方所有。
要使该协议具有法律效力，需满足一定条件。
首先，双方必须具有完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。
其次，意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
最后，协议内容不能违反法律强制性规定。
只有同时满足这些形式要件和实质要件，协议在夫妻之间才具有法律效力。
二、房产所有权变动情况
协议约定房产归女方后，从夫妻内部关系看，房产所有权归女方。
不过，若未办理变更登记手续，仅在夫妻内部产生物权变动效力。
也就是说，对外而言，该房产若涉及与善意第三人的交易等情况，不能以协议约定对抗善意第三人。
三、签订协议的建议
签订婚内财产协议时，建议咨询专业律师。
律师能依据具体情况，确保协议合法有效，避免日后可能出现的法律纠纷，保障夫妻双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，二人签订婚内财产协议约定房产归小李所有。后小朱未经小李同意，欲将该房产卖给不知情的小胡。小李主张房产归自己，小胡则认为自己是善意第三人，交易应有效，争议由此产生。

案情分析:

1、小朱和小李签订的协议若满足双方具有完全民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，则在夫妻内部有效，房产所有权归小李。
2、但因未办理变更登记手续，对外不能对抗善意第三人小胡。小胡不知情购买，其交易在对外关系上有一定效力，这涉及到夫妻内部约定与外部善意第三人权益的平衡问题。