问题 | 父母给女儿婚后买房如何保护财产权 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
为保护父母为女儿婚后买房的财产权,可参考以下方法:
1.明确购房合同内容:在签订购房合同时,要清晰表明该房屋是专门赠与女儿个人的财产。 比如,详细约定“该房屋归女儿一人所有,其配偶不享有任何产权份额,此房屋仅作为对女儿个人的赠与”等相关内容,从合同层面确定产权归属。 2.正确办理不动产登记:办理不动产登记时,务必将产权登记在女儿一人名下。 因为登记情况在法律上具有重要意义,这样能有效避免该房屋被登记为夫妻共同财产。 3.保留出资证据:父母要保留好出资购房的各类证据,像银行转账记录,需注明转账用途是为女儿购房;出资证明也要详细记录出资时间、金额等信息,以此证明该房屋的出资来源。 4.签订书面协议:若担心女儿婚姻有变,可与女儿签订书面协议,明确房屋产权归属及其他相关约定,进一步增强法律保障。 总之,这些方式能在一定程度上保护财产权,但要留意法律规定变化和实际情况复杂性。 案情回顾: 小朱父母为小朱婚后买房,购房合同未明确表明房屋只赠与小朱个人,不动产登记在小朱名下。后来小朱与小李婚姻出现问题,小李主张房屋为夫妻共同财产,双方产生争议。 案情分析: 1、购房合同未明确约定房屋归小朱一人所有,从合同层面无法清晰确定产权归属,这使得小李有主张共同财产的空间。 2、虽不动产登记在小朱一人名下,但因合同存在瑕疵,不能完全排除小李的主张,登记的效力受到一定影响。 3、若小朱父母没有保留好出资证据,难以证明出资是专门为小朱购房,对确定房屋产权归属不利。 4、若没有签订书面协议明确产权归属,在婚姻出现问题时,缺乏有力的法律保障。 |
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