关于离婚时约定房产归一方所有的效力问题，具体情况需具体分析，主要有以下几种情形：
1.若双方在离婚时对房产归属的约定没有异议，且此约定完全符合相关法律规定。
例如，约定是双方真实意愿的体现，不存在违法违规内容。
那么，一般会依照约定来处理，该房产就归约定的那一方所有，无需再对房产进行分割。
2.若对方对该约定提出异议，此时就需要审查该约定是否满足法律规定的有效条件。
比如，要查看是否存在一方欺诈、胁迫另一方作出约定等情形。
3.若经过审查，该约定是有效的，法院通常会尊重双方的约定，把房产判归约定方。
4.若约定存在瑕疵或者不符合法律规定，法院可能会综合各种具体情况进行处理。
比如会考虑房产的实际情况，像购买时间、出资情况等，还会考虑双方在婚姻中的过错等因素，进而对房产进行分割或者作出其他裁决。
总之，约定房产归一方所有的效力要视具体情况而定，离婚时咨询专业律师能更好保障自身权益。

案情回顾:

小朱与小李离婚时约定房产归小朱所有，小李事后反悔提出异议，争议点在于此约定是否有效，能否按约定将房产判归小朱。

案情分析:

1、若该约定是双方真实意愿体现，不存在违法违规内容，双方起初也无异议，那么一般应依照约定处理，房产归小朱所有，无需再分割。
2、若小李提出异议，需审查约定是否满足有效条件，比如是否存在欺诈、胁迫等情形。
3、若经审查约定有效，法院通常会尊重约定，把房产判归小朱。
4、若约定存在瑕疵或不符合法律规定，法院会综合房产购买时间、出资情况以及双方婚姻中的过错等因素，对房产进行分割或作出其他裁决。