婚前购房涉及的产权归属问题，需要根据不同情况具体分析：
1.若仅以一方名义购房，且在婚前就已全款付清房款。
这种情况下，该房屋明确属于购房一方的个人财产。
因为购房资金全部由一方在婚前筹备并支付，不存在婚后共同财产投入的情况，所以从法律角度讲，房屋产权归这一方所有。
2.要是婚前贷款买房，以一方名义办理贷款手续，婚后夫妻双方共同还贷。
那么，房屋增值部分以及共同还贷部分，除双方另有约定外，另一方有权主张进行分割。
毕竟婚后的还贷资金通常属于夫妻共同财产。
3.双方可以签订书面协议，对婚前购房的归属、出资比例等相关事宜作出明确约定，约定的效力优先于法定。
4.若购房时双方共同出资，即便房屋仅登记在一方名下，也可通过友好协商，确定房屋的产权归属以及双方的出资比例等相关事宜。
总之，婚前购房情况复杂多样，要结合具体情况、法律规定以及双方约定来确定房屋产权归属等问题。

案情回顾:

小朱和小李准备结婚，婚前小朱贷款买房并以自己名义办理贷款手续。婚后二人共同还贷，房屋有了增值。后来二人感情破裂闹离婚，争议点在于房屋增值部分以及共同还贷部分小李能否主张分割。

案情分析:

1、此情形下房屋增值部分以及共同还贷部分，除双方另有约定外，小李有权主张分割。因为婚后的还贷资金通常属于夫妻共同财产，共同还贷及增值部分有小李的贡献。
2、若小朱和小李曾签订书面协议对相关事宜有明确约定，那么约定的效力优先于法定，应按约定来确定这部分财产的归属。