婚前财产的投资收益归属问题，在实际生活中有明确的判定规则。
首先，婚前财产的投资收益通常归属于该婚前财产的所有者。
婚前财产在婚后进行投资，其产生的收益实质是婚前财产的增值部分。
比如，一方在婚前购置了房产，婚后将其出租所获取的租金收益，就是基于该婚前房产产生的。
其次，从法律层面来讲，除非夫妻双方另有约定，这种投资收益应被认定为婚前财产所有者的个人财产。
就像某人婚前购买了股票，婚后股票价格上涨带来的收益，依然属于其婚前财产范畴，这遵循的是“谁投资，谁受益”原则。
最后，若夫妻双方在婚前或者婚后，对该投资收益的归属有明确的书面约定，那么就应当按照约定来确定其归属。
比如双方约定婚前财产投资收益为夫妻共同财产，那就依此执行。
总之，一般情况下婚前财产的投资收益归婚前财产所有者，但约定优先。

案情回顾:

小朱婚前购买了一套房产，婚后将其出租获取租金收益。小胡认为租金应作为夫妻共同财产，小朱则主张是其个人财产，双方就婚前财产投资收益归属产生争议。

案情分析:

1、小朱婚前购置的房产属于其婚前财产，婚后出租所得租金收益实质是该婚前房产的增值部分，通常应归属于小朱。
2、从法律层面看，除非夫妻另有约定，这种投资收益应认定为小朱的个人财产。
3、若小朱和小胡在婚前或婚后对该租金收益归属有明确书面约定，则应按约定确定归属。