婚前财产约定协议书在涉及房贷问题时，通常是有效的，具体情况需分点来看：
①当约定十分明确时。
例如，一方在婚前就购买了房产，并且在婚前财产约定协议书中清晰地约定，婚后该房产的房贷由购买方独自承担。
这种明确的约定对双方都具有法律约束力。
一旦双方走到离婚这一步，房贷问题就会按照当初的约定来进行处理，能够避免很多不必要的纠纷。
②若约定不够明确。
比如只是简单地约定双方共同承担房贷，但没有明确说明各自承担的具体比例等关键内容，这就可能在后续引发争议。
此时，就需要依据具体的实际情况以及相关的法律规定来进行判断。
总之，只要婚前财产约定协议书是双方真实意愿的体现，且不违背法律的强制性规定，一般来说就是有效的。
不过在实际操作过程中，还需要结合合同的具体条款、相关法律规定以及各类证据等，进行全面综合的考量。

案情回顾:

小朱与小李准备结婚，小朱婚前购买房产，二人签订婚前财产约定协议书。小朱主张协议明确婚后房贷由自己独自承担，小李则称虽有约定但觉得应共同承担，争议点在于房贷承担是否应按婚前约定执行。

案情分析:

1、若婚前财产约定协议书明确约定婚后该房产房贷由小朱独自承担，此约定对双方有法律约束力。若二人离婚，房贷问题应按此约定处理，能避免不必要纠纷。
2、若约定不够明确，如只是笼统说共同承担但没明确比例等，后续引发争议时，需依据实际情况和相关法律规定判断。