关于婚前购买的房子在婚后的财产归属问题，有以下相关要点：
1.一般情况：婚前购买的房子，婚后通常不算夫妻共同财产。
这是基于法律规定，一方的婚前财产明确属于夫妻一方的个人财产。
比如，一方在婚前全款购买的房屋，其产权归属购买方个人，另一方在婚后对该房屋没有产权份额。
2.特殊情况：若婚后存在对该房子共同还贷等行为，那么婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。
例如，一套房子总价100万，婚前首付30万，婚后夫妻双方共同还贷20万，房产因市场等因素增值30万。
此时，婚后共同还贷的20万以及对应的房产增值部分（假设为10万）属于夫妻共同财产。
3.关键判断：婚前购买的房子在婚后是否为共同财产，关键在于是否有婚后共同参与的行为及相关财产的形成。
明确这一点，有助于在婚姻财产问题上保障自身权益。

案情回顾:

小朱婚前首付30万购买一套价值100万的房子，婚后与小李共同还贷20万，房产增值30万。后两人感情破裂闹离婚，争议焦点在于该房产的归属及增值部分如何划分。

案情分析:

1、根据法律规定，小朱婚前购买的房子，其婚前首付及对应部分属于小朱个人财产。因为一方的婚前财产明确属于夫妻一方的个人财产。
2、婚后两人共同还贷20万以及对应的房产增值部分（假设为10万）属于夫妻共同财产。在分割财产时，这部分应按照夫妻共同财产的分割原则进行合理分配。