1.关于夫妻共同财产的房屋处理：
当房屋属于夫妻共同财产时，一般首先会由夫妻双方协商来确定房屋的归属以及具体的分割方式。
在协商过程中，双方会综合考虑各种因素，力求达成一致意见。
若协商不成，法院就会介入。
法院在判决时，通常会仔细考量出资情况，比如双方各自出资的数额、出资的时间等；还会关注贷款偿还情况，像还款的来源、还款的比例等因素，然后依法作出公正的判决。
2.产权补偿相关：
取得房屋产权的一方，需要对未取得产权的一方给予补偿。
补偿金额的计算一般是该房屋当前市场价值的一半，再减去尚未偿还的贷款余额。
这样的计算方式能相对公平地保障双方的权益。
3.未得产权方后续事宜：
未取得房屋产权的一方要继续负责偿还剩余的贷款。
待贷款全部还清之后，可凭借法院的判决书或者调解书，到相关部门办理房屋产权变更登记手续。
4.一方婚前购房情况：
若房屋是一方婚前购买，婚后双方共同还贷，离婚时房屋产权归购买方所有，未还贷款部分由购买方承担。
对于共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，购买方要对另一方进行合理补偿。

案情回顾:

小朱与小李夫妻感情破裂欲离婚，争议焦点在于夫妻共同财产房屋的处理。双方协商房屋归属与分割方式无果，诉至法院。此外，涉及一方婚前购房婚后共同还贷情况。

案情分析:

1、对于夫妻共同财产房屋，法院会考量出资及贷款偿还情况判决归属。如小朱出资多且还款比例大，可能获房屋产权。
2、取得产权方需补偿另一方，按房屋当前市场价值一半减未还贷款余额计算。比如房屋值100万，贷款剩20万，补偿40万。
3、未得产权方需还剩余贷款，还清后凭判决书等办变更登记。
4、若一方婚前购房婚后共同还贷，产权归购买方，购买方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。