以下是关于离婚房产有贷款时变更贷款人的详细介绍：
一、协商与银行沟通
在离婚涉及有贷款房产且需要变更贷款人时，夫妻双方首先要做的就是心平气和地坐下来，就房产的最终归属以及贷款变更的具体事宜进行深入协商，务必达成一致意见。
之后，双方需一同前往贷款银行，正式提出变更贷款人的申请。
银行方面通常会要求提供一系列相关证明材料，比如详细的离婚协议，其中应明确房产的分配情况；还有离婚证，用以证明双方婚姻关系的解除状态等。
二、银行审批
银行收到申请后，会进入严谨的审核流程。
银行主要会评估变更贷款人后可能面临的各种风险，重点是新贷款人的还款能力。
银行会综合考虑新贷款人的收入状况、信用记录等多方面因素。
只有当银行认定新的贷款人具备稳定的还款能力，且完全符合银行规定的贷款条件时，才有可能批准变更申请。
三、办理相关手续
若银行批准了变更申请，接下来就需要办理一系列手续。
其中关键的一项就是签订新的贷款合同，明确新贷款人的权利和义务，确保贷款事宜的顺利进行。
四、特殊情况处理
倘若银行不同意变更贷款人，而房产又明确归一方所有。
这种情况下，拥有房产的一方可以通过多种方式筹集资金，比如向亲朋好友借款、动用个人积蓄等，提前将贷款全部还清，从而解除房产的抵押状态。
之后，再按照相关规定办理房产过户等一系列手续。

案情回顾:

小朱和小李离婚，涉及有贷款房产，就变更贷款人产生争议。小朱想变更自己为贷款人，小李不同意。双方协商后前往银行申请变更，银行要求提供离婚协议、离婚证等材料。银行审核时重点关注小朱还款能力，最终未批准变更申请。

案情分析:

1、小朱和小李就变更贷款人应先协商一致，共同向银行申请，因未达成一致，导致申请存在矛盾，增加银行审核难度。
2、银行审批主要考量新贷款人还款能力，小朱未能让银行认定其具备稳定还款能力，所以银行未批准变更申请。
3、若银行不同意变更且房产归一方所有，拥有房产方需筹集资金还清贷款，解除抵押后办理过户手续。