关于后妈能否单独处理房产的问题，需要分不同情况具体分析，以下为你详细阐述：
1.房产属于后妈个人财产的情况：
若房产是后妈在与父亲结婚前，依靠自己的资金购买的，其购房款完全由她个人承担，房产证上也只登记了她一人的名字，那么此房产属于她的婚前个人财产。
又或者，房产是通过遗嘱明确指定只归她个人继承，或者是他人赠与并明确表示只赠与她个人的，在这些情况下，后妈对该房产拥有完全的处置权。
她可以根据自己的意愿，选择将房产出售、出租或者进行其他合法的处置行为。
2.房产属于夫妻共同财产的情况：
当房产是在她与父亲婚姻关系存续期间购买的，比如使用夫妻双方的共同收入支付房款，即使房产证上只登记了一方的名字，一般也会认定为夫妻共同财产。
这种情况下，后妈不能单独对房产进行处理，无论是出售还是出租等行为，都需要取得父亲的同意，双方共同协商处置房产相关事宜。
3.房产涉及继承等其他情况：
如果房产涉及到家庭成员之间的继承等复杂关系，且存在其他共有人，比如父亲的其他子女等对房产也有一定的权益。
那么，后妈未经其他共有人同意，是不能单独处理房产的。
综上所述，后妈能否单独处理房产，关键取决于房产的产权归属情况。

案情回顾:

小朱的父亲再婚后，后妈欲出售一套房产。争议点在于后妈能否单独处理该房产，此房产可能涉及后妈个人财产、夫妻共同财产或有继承等复杂情况。

案情分析:

1、若房产是后妈婚前依靠个人资金购买，或通过遗嘱、赠与明确只归她个人，那是其个人财产，她有完全处置权，可自行决定出售等事宜。
2、若房产是在婚姻关系存续期间用夫妻共同收入购买，即便只登记一方名字，也是夫妻共同财产，后妈不能单独处理，需与父亲协商。
3、若房产涉及继承且有其他共有人，后妈未经同意不能单独处置。