以下是关于此问题更为详细的分析及建议：
一、房产赠与协议
夫妻若打算把房产留给孩子，同时希望在一定阶段由女方管理或居住，签订房产赠与协议是一种可行的方式。
具体而言，在协议中要清晰明确地约定房产的所有权归孩子所有。
同时，对于女方的居住权或代管权也要有细致约定。
二、法院判决考量
在离婚诉讼中，若双方协商一致同意房产留给孩子且希望实际由女方掌控相关权益，法院一般会尊重双方意愿。
但如果协商不成，法院会综合多方面因素进行判决。
首先，会考虑女方是否更有利于孩子的成长和对房产的管理。
其次，女方自身的居住条件也是重要考量因素。
若女方没有其他稳定的住所，法院可能会认为让女方获得与房产相关的更多权益，更有利于保障其基本生活。
若女方能充分证明自己在照顾孩子生活、保障房产权益等方面具有明显优势，法院在判决时或许会倾向于支持女方获得更多房产相关权益。

案情回顾:

小朱和小李夫妻离婚，打算把房产留给孩子，且希望孩子成年前由小李代管并居住。但小朱后反悔，认为应共同管理房产，双方产生争议，遂诉至法院。

案情分析:

1、关于房产赠与协议，若双方此前明确签订协议约定房产归孩子所有且小李有代管居住权，那么应按协议执行，保障孩子产权及小李相应权益。
2、从法院判决考量看，若协商不成，法院会综合考量。小李若能证明自己有时间精力照顾孩子、自身无稳定住所等利于孩子成长和房产管理的因素，法院可能倾向支持小李获得更多房产相关权益。