关于夫妻离婚时房产的分割问题，需要根据不同情况具体分析，以下为您详细介绍：
一、一方婚前全款购买且登记在己方名下的房产
若房产是一方在婚前用自己的资金全款购买，并且登记在该方名下。
这种情况下，该房产从法律性质上来说，属于购买方的个人财产。
因为这是其在婚前就已经完成的财产购置行为，与婚后的夫妻共同生活并无直接关联。
所以，在离婚时，此房产不参与夫妻共同财产的分割。
二、一方婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产
当房产是一方在婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，且登记在首付支付方名下时，离婚时房产一般会归首付方所有。
不过，对于婚后夫妻共同还贷的部分以及房产在婚后的增值部分，首付方需要对另一方进行相应的补偿。
这是因为婚后共同还贷的资金属于夫妻共同财产，另一方对此有相应的权益。
三、婚后夫妻双方共同购买的房产
若房产是在婚后由夫妻双方共同出资购买的，不管登记在一方名下还是双方名下，通常都会被认定为夫妻共同财产。
在离婚时，一般会均等分割。
但法院在实际判定时，会综合考虑多种因素，如照顾子女、女方和无过错方权益等。
例如，一方对家庭的贡献较大，像承担了更多的家务劳动、照顾子女或赡养老人的责任；另一方存在过错，像有重婚、家庭暴力等行为，那么在分割房产时，可能会适当多分给无过错方或对家庭贡献较大的一方。
具体的分割方式，需结合实际情况和相关证据，由法院最终判定。

案情回顾:

小朱与小李结婚多年后闹离婚，涉及房产分割争议。婚前小朱全款买了房登记自己名下；婚后又买了套房，小李支付首付且登记在自己名下，婚后两人共同还贷；此外还有一套是婚后两人共同出资购买登记在小朱名下。

案情分析:

1、小朱婚前全款买且登记自己名下的房，属其个人财产，离婚时不参与分割，因是婚前财产购置行为，与婚后生活无直接关联。
2、小李首付且登记自己名下、婚后共同还贷的房，离婚时一般归小李，小朱对共同还贷及增值部分有权获相应补偿，因共同还贷资金属共同财产。
3、婚后共同出资买且登记小朱名下的房，属夫妻共同财产，一般均等分割，但若一方有过错或对家庭贡献大，法院会综合判定分割份额。