离婚时涉及贷款房的处理问题，需要根据不同情况来具体分析，以下为您详细介绍：
一、婚前一方贷款买房的情况
婚前一方贷款购买房产，在后续婚姻生活中夫妻共同还贷。
这种情况下，房产一般会判定归产权登记方所有。
这是因为购房合同及相关贷款手续通常是在婚前由一方办理的。
然而，婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分所对应的房产增值部分，需要在离婚时进行合理分割。
尚未归还的贷款，则属于产权登记一方的个人债务。
二、婚后贷款买房的情况
婚后夫妻双方共同贷款购买房产，不管房产证是登记在一方名下还是双方名下，该房产通常都被认定为夫妻共同财产。
因为婚后夫妻双方的收入在一般情况下都属于夫妻共同财产，用于购房及还贷的资金也来源于共同财产。
离婚时，对于这类房产一般按照均等原则进行分割。
但同时，法院也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。
而贷款作为夫妻共同债务，由双方共同承担偿还责任。

案情回顾:

小朱和小李结婚，婚前小朱贷款买房，婚后二人共同还贷。离婚时，对于房产归属及还贷增值部分分配有争议。另外，小胡和小丽婚后共同贷款买房，离婚时在房产分割及贷款偿还责任上也存在分歧。

案情分析:

1、对于小朱和小李的情况，房产一般归产权登记方即小朱所有。婚后共同还贷部分及对应增值部分，小朱需按规定补偿小李，未还贷款为小朱个人债务。
2、小胡和小丽婚后贷款买房，房产认定为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素适当倾斜，贷款作为共同债务由双方共同偿还。