关于婚前签了购房合同的房产归属问题，一般可算作婚前购买，但实际情况需具体分析，以下为您详细阐述：
1.房款已付清的情况：
若在婚前签订购房合同，并且已经将全部房款付清，那么这套房产通常会被认定为婚前个人财产。
这是因为从购房行为的完整性来看，在婚前就已经全部完成。
当购房者签订购房合同并付清房款时，其对于该房产所享有的权益在婚前就已经明确确定下来了。
例如，一方在婚前独自攒钱购买房产，从选房、签订合同到付款，整个过程均在婚前完成，这种情况下房产毫无疑问属于其个人财产。
2.存在贷款的情况：
如果婚前签订了购房合同，但婚后是夫妻双方共同还贷。
这种情况下，房产一般仍旧归签订购房合同的那一方所有。
不过，对于婚后夫妻双方共同还贷的部分以及该部分所对应的房产增值部分，在离婚时需要按照法律规定进行处理。
即由产权登记一方对另一方给予相应的补偿。
此外，房产的最终归属认定还可能受到其他因素的影响。

案情回顾:

小朱与小丽准备结婚，婚前小朱签购房合同。若房款付清，房产归属无争议；若有贷款，婚后二人共同还贷，离婚时房产分割起争议，小丽认为应平分房产，小朱觉得房产应归自己。

案情分析:

1、若小朱婚前签购房合同且房款付清，从购房行为完整性看，婚前已完成，其对房产权益婚前已确定，此房产应认定为小朱婚前个人财产。
2、若小朱婚前签合同有贷款，婚后二人共同还贷，房产归小朱，但对于共同还贷部分及对应增值部分，离婚时小朱需按法律规定对小丽给予相应补偿。
3、若双方有关于房产归属书面约定，需按约定综合考量房产归属。