婚前买房协议若想被认定为共同财产有效，需重点明确以下几个方面。
首先，在协议中必须清晰地写明双方对于该房屋的共有意愿，详细阐述各自的出资份额等关键内容。
这就好比给房屋的产权划分了明确的“地盘”，让双方都清楚自己在房屋中的“份额”。
其次，双方一定要在协议上郑重签字确认，以此表明自己的真实意思表示。
这一步就像是给协议盖上了双方认可的“印章”，使其具有更强的法律效力。
同时，出资情况一定要尽量做到明确。
若存在银行贷款，协议中还需明确约定贷款的偿还责任以及后续房屋增值部分的分配等事宜。
这就像是为房屋的“成长”规划了清晰的路径，让双方都知道在不同阶段各自的权益。
此外，将该协议进行公证也是一个不错的选择，这能进一步增强其法律效力，让协议更具权威性。
需要注意的是，尽管签订了婚前买房协议，但在房产登记时仍需根据登记情况来确定产权归属。
仅仅有协议约定并不能必然导致房产成为共同财产，所以在签订协议时要尽可能地详细、明确，以最大程度地避免后续可能产生的纠纷。

案情回顾:

小朱和小李准备结婚，婚前打算共同买房。小朱出资较多，小李出资较少。双方签订买房协议，但未明确各自具体出资份额，也未约定贷款偿还及增值分配等，且未进行公证。后来房产登记在小朱名下，小李认为房子应是共同财产，双方产生争议。

案情分析:

1、协议未清晰写明双方共有意愿及各自出资份额，使得房屋产权划分不明确，易引发纠纷。
2、双方未签字确认及公证，影响协议法律效力，在认定共同财产时缺乏有力支撑。
3、贷款偿还及增值分配未约定，后续产生分歧难以解决。
4、房产登记在小朱名下，仅协议约定难以确定房产为共同财产。