通常来讲，在婚前购置房产，而后在婚后办理房产证的情形，依然属于个人财产。
婚前进行购房行为，房产登记在某一方的名下，并且购房的款项也是由这一方单独出资的。
即便办理房产证的时间是在婚后，这种情况下，该房产依旧会被认定为是购房方的个人财产。
不过，要是在婚后有一起还贷款的情况，对于婚后共同还贷的那部分以及与之相应产生的增值部分，另一方是有权利要求进行分割的。
原因是这样的：依据《民法典》的相关规定，一方的婚前财产是被明确为夫妻一方的个人财产的。
但是，婚后共同还贷的这部分以及其增值的部分，就可以看作是夫妻共同财产的投入，所以另一方有权利主张自己相应的权益。
综上所述，婚前买房婚后办证到底是不是共同财产，主要取决于购房款的出资情况以及婚后是否存在共同还贷等这些因素。
只有清晰地了解和把握这些因素，才能准确地判断房产的财产性质。

案情回顾:

小朱婚前购置房产并单独出资，房产登记在其名下，婚后才办理房产证。婚后小胡与小朱共同还贷。离婚时，小胡主张分割房产，认为是夫妻共同财产，小朱则认为是其个人财产，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱婚前购房且单独出资，房产登记在其名下，依据相关法律规定，即便婚后办证，该房产仍应认定为小朱的个人财产。
2、但婚后小胡与小朱共同还贷，对于共同还贷部分及相应增值部分，可视为夫妻共同财产投入，小胡有权要求分割这部分权益。