1.协商优先原则：在夫妻面临离婚这一情况时，房子的归属及处理方式应首先通过双方协商来决定。
这是一种较为温和且利于双方沟通的方式，双方可以坐下来，心平气和地探讨房子的去留以及后续的处理办法。
为了使协商结果更具法律效力和明确性，双方可以达成一份书面协议，在协议中清晰地写明房产的最终归属、给予另一方的补偿金额等详细事宜。
这样一来，在后续可能出现的纠纷中，这份书面协议就能成为重要的依据。
2.一方所有情况：当夫妻双方经过协商达成一致意见时，房子可以归其中一方所有。
而获得房产的一方需要给予另一方相应的补偿。
这个补偿金额的确定并非随意，一般会根据房产的现值以及双方在购房过程中所做出的贡献等因素来综合考量。
3.共同所有情形：如果夫妻双方无法就房子的归属达成一致意见，那么房子可能会被判决归双方共有。
在这种情况下，如果双方都有居住需求，为了不影响双方的生活，房子可以暂时不进行分割。
只有当具备了分割的条件，例如双方达成了新的协议或者房产市场情况发生了变化等，再对房子进行处理。
4.拍卖变卖方式：倘若夫妻双方都不愿意继续持有房产，那么可以通过拍卖或者变卖的方式来处理该房产。
拍卖是将房产交由专业的拍卖机构进行拍卖，出价最高者获得房产；变卖则是通过其他方式将房产出售。
无论采用哪种方式，所得的价款都会按照前面提到的原则进行分配，以确保双方的合法权益都能得到保障。
总之，离婚时房子的处理需要根据具体的情况，始终以公平、合理为原则，充分考虑到双方的利益，通过合理的方式来保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李夫妻感情破裂准备离婚，在房产分割上产生争议。小朱主张协商解决并签订书面协议，小李则希望直接按自己想法分割；对于房产归属，小朱想共同所有，小李想归自己所有；对于处置方式，双方也各执一词。

案情分析:

1、按照协商优先原则，小朱和小李应先协商，若达成一致并签订书面协议，协议将成为后续纠纷重要依据。
2、若协商后房子归一方所有，如归小李，需综合房产现值、购房贡献等给小朱补偿。
3、若无法协商一致判为共同所有，在不具备分割条件时可暂不分割。
4、若双方都不愿持有房产，可通过拍卖或变卖方式处理，价款按原则分配。