结婚3年离婚时房产的分割，需要依据不同的具体情况来妥善处理，以下为您详细介绍：
1.婚前个人房产的分割情况：
若一方在婚前就购买了房产，并且在购买时已经付清了全部房款。
这种情况下，该房产明确属于婚前个人财产。
因为这是在婚姻关系建立之前，一方凭借自身的经济实力所购置的财产，与婚后的夫妻共同生活并无直接关联。
所以，在离婚时，另一方是没有权利对该房产进行分割的。
2.婚后共同购买房产的分割情况：
夫妻在婚后共同出资购买的房产，不管该房产登记在一方名下还是双方名下，一般都会被认定为夫妻共同财产。
这是因为婚后夫妻双方的收入通常都属于夫妻共同财产范畴，用共同财产购买的房产自然也属于共同所有。
离婚时，原则上会对该房产进行均等分割。
3.婚前贷款购房，婚后共同还贷的分割情况：
如果房产登记在首付款支付方名下，离婚时房产归登记方所有，尚未归还的贷款则为其个人债务。
而婚后夫妻双方共同还贷支付的款项以及这部分款项相对应的财产增值部分，产权登记一方需要对另一方进行合理补偿。
另外，若双方对房产归属有书面约定，那就按照约定执行。
同时，在进行房产分割时，还需要充分考虑房产的市场价值等多方面因素。

案情回顾:

小朱与小李结婚3年准备离婚，涉及房产分割问题。争议点在于婚前小朱购买且付清房款的房产，小李认为自己参与装修应参与分割；婚后共同购买房产，小朱想独占；婚前小朱贷款购房婚后共同还贷，小李要求平分房产。

案情分析:

1、对于小朱婚前个人房产，因是婚前付清房款购买，属个人财产，小李参与装修不能改变房产归属，小李无权分割。
2、婚后共同购买房产，不管登记在谁名下，均为夫妻共同财产，应原则上均等分割，小朱不能独占。
3、婚前贷款购房婚后共同还贷且登记在小朱名下，房产归小朱，未还贷款为其个人债务，小朱需对小李共同还贷及对应增值部分合理补偿。若有书面约定按约定执行，分割时需考虑市场价值。