在离婚涉及共同还贷的房子时，需明确房屋的产权归属这一核心要点。
通常来讲，如果房屋登记在夫妻双方的名下，那么它毫无疑问属于夫妻共同财产。
关于共同还贷部分及其对应的增值部分，这部分是需要进行分割的夫妻共同财产。
在计算增值部分时，我们可以借助专业的评估手段来确定房屋的现值，接着用现值减去购房时的价值，再除以总还款年限，最后乘以已还款年限，这样就能得出增值部分的具体数值。
对于未偿还的贷款部分，有两种处理方式。
一是由取得房屋产权的一方继续偿还，当然，双方也可以协商决定由双方共同来偿还。
如果一方取得了房屋产权并且承担剩余贷款，那么就应当给予另一方相应的补偿，这个补偿金额为共同还贷部分及增值部分的一半。
另外，如果房屋登记在一方名下，但是另一方能够提供证据证明自己出资参与了还贷，那么同样可以主张对房屋的权益，以维护自己的合法利益。

案情回顾:

小朱与小李离婚，涉及共同还贷房屋分割问题。房屋登记在小朱名下，小李称自己出资参与还贷，要求分割房屋权益。对于房屋增值部分计算及未偿还贷款处理，双方存在争议。

案情分析:

1、房屋登记在小朱名下，若小李能提供出资还贷证据，可主张房屋权益，共同还贷部分及其增值部分应作为夫妻共同财产分割。
2、计算增值部分可按规定方式，即确定现值、减去购房价值等步骤算出具体数值。
3、未偿还贷款，若小朱取得产权，可由其继续偿还并给小李相应补偿；双方也可协商共同偿还。