倘若这所房屋属于夫妻共同财产，并且贷款尚未还清的话：
在协商处理方面：夫妻双方可以坐下来共同商量，明确房屋最终的归属以及贷款的偿还方式。
假如其中一方获得了房屋的所有权，那么他就需要继续承担贷款的偿还责任，同时要给予另一方相应的经济补偿。
经由法院判决时：通常会依据双方在购房过程中的出资情况、对家庭的贡献大小等因素来判定房屋的归属。
未获得房屋的一方能够得到一笔补偿款，并且在判决中会明确约定贷款的偿还相关事宜，以确保双方的权益都能得到保障。
要是这所房屋是由一方在婚前通过贷款购买的：
婚后双方共同偿还的贷款部分以及这部分贷款所产生的增值部分，都属于夫妻共同财产。
在离婚的时候，另一方可以向对方主张获得相应的补偿。
房屋的产权归属于进行了产权登记的那一方，而尚未还清的贷款则由其继续承担偿还责任。
总之，在离婚时对于带有贷款的房屋进行分割，需要综合考量多种因素，始终以公平合理作为根本原则。
具体到每一个实际案件，还得依据真实的证据以及相关的法律规定来准确地确定最终的分割方式。

案情回顾:

小朱与小李夫妻感情破裂准备离婚，涉及一套房屋分割问题。该房屋若为夫妻共同财产且贷款未还清，双方对归属及贷款偿还存争议；若为一方婚前贷款购买，对于共同还贷及增值部分补偿等也有分歧。

案情分析:

1、若房屋是夫妻共同财产且贷款未还清，协商时若小朱获房屋所有权，需承担贷款并补偿小李；法院判决会综合出资、贡献等判定归属，保障双方权益。
2、若房屋是一方婚前贷款购买，如小李婚前购房，婚后共同还贷及增值部分小朱可主张补偿，房屋产权归小李，剩余贷款由小李偿还。