1.当房产属于夫妻共同财产并且还存在贷款时，通常情况下会由夫妻双方进行协商，以此来确定该房产的归属。
比如，夫妻双方会坐下来，心平气和地讨论如何分配房产以及后续的贷款问题。
这是一个需要双方共同参与和决策的过程，因为房产对双方都有着重要的意义。
2.倘若一方最终取得了房产的所有权，那么他就需要承担剩余的贷款。
同时，为了公平起见，这一方需要向另一方支付一定的补偿。
这个补偿的金额是根据婚后双方共同还贷的金额以及房产的增值部分来计算的。
婚后共同还贷的部分是双方在婚姻期间一起偿还贷款的总和，这部分钱体现了双方对房产的贡献。
而房产的增值部分则是随着时间的推移，房产价值的增加部分，也应该在分配中得到合理的考虑。
3.另外一种选择是将房产出售，然后将出售所得的价款扣除贷款之后，由夫妻双方进行分割。
出售房产可以将房产的实物转化为现金，这样更便于双方进行分配。
在扣除贷款之后，剩余的价款就是双方可以分配的部分，按照一定的比例进行分割，以确保双方的权益得到保障。
4.如果夫妻双方都不愿意取得房产，那么可以通过拍卖等方式来处理房产。
拍卖所得的价款同样按照上述的方式进行分割。
拍卖是一种较为公正的方式，可以将房产以市场价格出售，所得价款更加客观。
然后按照扣除贷款后的金额，根据双方的贡献和权益进行分割，避免了因房产归属问题而产生的纠纷。
5.无论采用哪种方式，都必须先清偿银行贷款。
因为银行是房产贷款的债权人，只有清偿了贷款，才能确保银行的权益得到保障。
如果未清偿银行贷款，银行有权就未清偿的部分主张自己的权利。
在协商过程中，清偿银行贷款是一个重要的前提条件。
如果双方无法就清偿贷款的方式和时间达成一致，可以通过法院来判决。
法院会根据具体情况，综合考虑双方的经济状况、房产价值等因素，做出合理的判决。
总之，在处理夫妻共同财产且有贷款的房产问题时，双方应该保持冷静和理性，通过协商或法律途径来解决问题，以确保双方的权益得到最大程度的保障。

案情回顾:

小朱和小李夫妻二人欲分割共同房产，该房产尚有贷款未还清。双方就房产归属产生争议，小朱想取得房产，小李则倾向于出售房产分割价款。

案情分析:

1、若小朱最终取得房产所有权，需承担剩余贷款，并按婚后共同还贷金额及房产增值部分计算补偿金额给小李。
2、若选择出售房产，出售所得扣除贷款后，由二人按一定比例分割价款。
3、若双方都不愿要房产，可通过拍卖处理，价款按上述方式分割。
4、无论何种方式，都要先清偿银行贷款，若协商不成，法院会综合多种因素判决。