按揭房办理离婚析产需满足特定条件。
其一，必须获得抵押权人的同意，也就是贷款银行的认可。
这是因为在办理抵押登记之后，按揭房的产权已部分转至银行手中，倘若未经银行同意就对产权进行变更，极有可能引发贷款违约的情况。
在办理离婚析产的过程中，夫妻双方需一同向不动产登记机构提交申请，同时递交离婚协议以及离婚证等相关证明材料。
不动产登记机构会对这些申请进行严格审核，倘若各项条件都符合规定，便会办理析产登记，依照离婚协议的约定对房屋产权进行分割。
例如，夫妻双方在离婚协议中明确约定了房屋的归属及分割方式，那么不动产登记机构就会依据此约定进行相应的产权变更登记。
如果在办理过程中出现任何不符合规定的情况，比如未获得银行同意或者提交的证明材料不齐全等，都可能导致办理过程受阻，甚至引发后续的法律纠纷。
所以，按揭房办理离婚析产务必谨慎行事，要确保经银行同意且手续齐全，这样才能有效避免可能出现的法律风险，保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李夫妻二人欲对按揭房办理离婚析产，小朱主张按离婚协议分割，未提前征得贷款银行同意，便与小李一同向不动产登记机构提交申请，登记机构因缺少银行同意材料，拒绝办理，双方为此产生争议。

案情分析:

1、小朱和小李未经银行同意就申请办理离婚析产，由于按揭房产权部分在银行，此行为可能引发贷款违约，不符合办理条件，所以不动产登记机构有权拒绝。
2、办理离婚析产应满足相关条件，包括银行同意及提交齐全证明材料等。夫妻双方应确保手续完备，按规定流程办理，以避免法律纠纷，保障自身权益。