离婚之际，当房贷尚未还清时，房产的分割方式是这样的：
首先得明确，此房产依旧属于夫妻共同财产范畴。
这就好比一栋房子，虽然在婚姻关系中共同拥有，但需要清晰地确定双方在其中所占的产权份额。
而未还清的房贷，就如同一个沉重的负担，被视为夫妻共同的债务，双方都有责任一起承担。
在具体进行分割的时候，如果其中一方取得了房产的所有权，那么就需要给另一方一定的补偿。
这个补偿金额的计算方式是，该房产的市场价值的一半减去未还贷款余额的一半。
这样能保证双方在房产分割上都能得到相对公平的对待。
倘若双方都不愿意取得房产，那么就可以通过拍卖等方式来处理这处房产。
拍卖所得的款项，首先会用于偿还尚未还清的贷款，之后再按照双方在购房过程中的出资比例，或者依据法院的判决来分割剩余的款项。
总之，在处理离婚时房贷未还清的房产分割问题上，必须综合考虑房产的市场价值、未还的贷款等各种因素，以确保分割方式既公平又合理，让双方都能接受。

案情回顾:

小朱和小李面临离婚，他们有一处房贷尚未还清的房产。这处房产属于夫妻共同财产，但对于房产分割存在争议。小朱想取得房产所有权并按规定给小李补偿，小李却认为房产市场价值评估不合理，不同意小朱提出的补偿方案，双方僵持不下。

案情分析:

1、按照法律规定，该房产为夫妻共同财产，未还清房贷是共同债务。若小朱取得房产所有权，确实应按房产市场价值一半减去未还贷款余额一半给小李补偿。
2、小李觉得房产市场价值评估不合理，双方可重新协商找更权威的评估机构评估，或由法院根据实际情况判定合理的市场价值，从而确定补偿金额，解决房产分割争议。