通常来讲，结婚之前所购置的房子，倘若仅仅是登记在了一方的名下，一般来讲就归属于这一方的个人财产。
不过，要是在婚后出现了共同还贷这类的行为，那婚后一起还贷的那部分以及与之相对应的房产增值部分，就属于夫妻共同财产。
比如说，甲在结婚之前购买了一套房子，然后把名字登记在了自己一个人的名下。
婚后，甲和乙一起开始偿还贷款。
这样一来，婚后乙参与偿还的那部分贷款以及相应的房产增值部分，乙是有权利主张这部分属于夫妻共同财产的。
要是双方提前约定了，结婚之前的房子在婚后要属于共同财产，并且这个约定是符合法律规定的，那么这套房子就理所应当地属于夫妻共同财产。
总而言之，结婚之前的房子到底是不是属于共同财产，得依据具体的情况来进行判断。
主要得考虑购房的时间、登记的情况以及婚后是否有共同还贷等这些因素哟。

案情回顾:

小朱婚前购置一套房并登记在自己名下，婚后小朱与小李共同还贷。后两人感情破裂，在分割财产时，小朱认为房子是自己婚前个人财产，小李无权分割。小李则认为自己参与还贷，共同还贷部分与对应增值部分应属夫妻共同财产，双方产生争议。

案情分析:

1、按照法律规定，婚前一方购房且登记在一方名下，若无其他约定，本为个人财产。
2、但婚后存在共同还贷行为，那共同还贷部分以及相应房产增值部分属于夫妻共同财产，小李有权主张这部分权益。