1.当房子还未交付，然而已经签订了购房合同的时候，一般来讲，这样的房屋能够被认定为夫妻共同财产。
在离婚的情形下，夫妻双方可以进行协商来处理该房屋。
要是协商无法达成一致，法院通常会依据出资的实际情况以及在购房过程中双方贡献的大小等因素，对房屋进行分割。
比如，一方出资较多，或者在购房过程中承担了更多的事务，那么在分割时就会相应地考虑这些因素，以确保分割结果的公平合理。
2.倘若购房款是由一方在婚前用其个人财产支付的，并且明确地表示该房屋只归这一方所有，那么这种情况下，该房屋就可以被认定为一方的个人财产。
在离婚的时候，这部分房屋不会参与到夫妻共同财产的分割之中。
这体现了法律对婚前个人财产的保护，以避免因婚姻关系的变化而影响到一方的合法财产权益。
3.必须要注意的是，未交付的房子往往会存在一定的风险，像开发商可能会出现违约等情况。
在对未交付的房子进行处理时，一定要充分考虑到这些潜在的风险对房屋价值以及分割所带来的影响。
例如，如果开发商违约导致房屋交付延迟，可能会影响房屋的市场价值，那么在分割时就需要对这种价值变化进行合理的评估和考虑。
总之，具体的处理方式必须要根据实际的情况进行综合的判断，不能一概而论，以确保每一个案件都能得到公正合理的处理。

案情回顾:

小朱和小李签订购房合同购买一套未交付的房子后离婚。小朱认为自己出资多应多得，小李则觉得应平均分割。小朱称购房款部分源于婚前个人财产且表明房屋归自己。同时房子未交付，存在开发商违约风险影响价值。

案情分析:

1、若小朱能证明购房款部分为婚前个人财产且表明房屋只归自己，这部分不应参与共同财产分割。
2、若双方协商不成，法院会考量双方出资和购房贡献分割房产，同时会考虑开发商违约风险对房屋价值影响，综合判断确保公平合理分割。