婚前店铺通常不被认定为夫妻共同财产。
首先，倘若店铺是由一方在婚前一次性全款购置，并且登记在其个人名下，这种情况下，该店铺就属于这一方的个人财产，即便婚后夫妻关系存续，它也不会因为婚姻关系的存在而转变为共同财产。
其次，要是店铺是在婚前通过贷款购买的，婚后则用夫妻共同财产来偿还贷款，对于婚后共同还贷的那部分以及与之对应的增值部分，另一方是有权利要求进行分割的。
再者，若店铺是在婚前由双方共同出资购买的，并且登记在双方的名下，那么此店铺就属于夫妻共同财产。
总而言之，要判断婚前店铺是否为夫妻共同财产，关键在于看购买的时间、出资的情况以及登记的情况等这些因素。
比如，仅从购买时间来看，婚前购买的店铺一般倾向于属于个人财产；而从出资情况考虑，如果是一方单独出资且登记在其名下，那就是个人财产；若双方都出资且登记在双方名下，就属于共同财产。
这些因素综合起来，才能准确地确定婚前店铺的财产性质。

案情回顾:

小朱和小李婚前，小朱独自贷款购买了一个店铺并登记在自己名下。婚后，小胡（小李的朋友）告知小李，其可能对店铺婚后还贷及增值部分有权益。小朱认为店铺是自己婚前买的，与小李无关。小李则觉得自己婚后参与家庭收支，或许有权利，两人产生争议。

案情分析:

1、小朱婚前贷款购买且登记个人名下，按规定店铺本为小朱个人财产。
2、但婚后若用夫妻共同财产还贷，小李对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分有权要求分割。