问题 | 买二手房夫妻一方签字合同生效吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,倘若只是夫妻当中的一方在二手房买卖合同上签字,那么这份合同或许不会生效。
按照法律层面的规定,对于夫妻共同财产的处置,必须要经由夫妻双方一同签字才行,倘若仅仅是一方签字,那就有可能构成无权处分的情形。 然而,要是在事后,另一方对该签字行为进行了追认,又或者该房屋本身属于一方的个人财产,在这种情况下,合同就有生效的可能。 另外,倘若该房屋属于夫妻共同财产,一方签完字之后,另一方也知晓了此事,并且没有提出任何异议,同样也有可能认定合同是有效的。 总之,仅仅由一方签字的二手房买卖合同,其效力是存在不确定性的,这需要结合具体的实际情况来进行判断。 如果遇到对方拒绝履行合同的情况,未签字的一方是可以通过法律途径来主张自己的权益的。 不过,在这个过程中,未签字的一方需要承担起证明合同有效的举证责任,只有通过充分的证据来证明合同的有效性,才能够更好地维护自己的合法权益。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻。小朱将夫妻共有的一套二手房卖给小胡,买卖合同只有小朱一人签字。小胡支付了部分款项后要求过户,小李不同意。小胡认为小李知晓此事未反对应视为认可合同,小李则称未明确同意,双方就合同是否有效产生争议。 案情分析: 1、若房子为夫妻共同财产,仅小朱签字合同本可能不生效,小李未签字构成无权处分情形。 2、但小李知晓此事未提出异议,按规定可能认定合同有效,不过小胡需要承担证明合同有效的举证责任才能维护自己权益。 |
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