1.婚前购置的房产，倘若存在房贷尚未还清的情况，通常来讲依旧归属于婚前进行购房的那一方。
然而，婚后夫妻双方一同偿还贷款的那部分金额以及与之相对应的房产增值部分，婚后的配偶是有权利要求进行分割的。
2.具体来讲，首先需要把婚后共同还贷的本金以及利息的总和给计算出来，接着将这个总和除以2，这样就能得出共同还贷部分的一半。
这一半的金额以及与之对应的房产增值部分，都被视为是夫妻之间的共同财产，配偶是可以主张自己应得的相应份额的。
3.而尚未还清的房贷依然由婚前购房的那一方继续进行偿还，不过其需要向配偶支付共同还贷部分以及增值部分所对应的价款。
比如说，一套房产的总价值是100万，婚后共同还贷了20万，房产也增值了10万，那么按照规定，配偶就可以分得15万，而房贷则仍然由婚前购房的那一方承担。
案情回顾:
小朱婚前购置一套房产，房贷未还清。婚后小朱与小李共同还贷。后两人感情破裂打算离婚，小李要求分割房产。小朱认为房产是自己婚前购买应全归自己。小李则认为共同还贷部分与增值部分自己有权分割，双方产生争议。
案情分析:
1、按照法律规定，房产虽为小朱婚前购买，但婚后夫妻共同还贷部分以及对应增值部分，小李有权要求分割。
2、计算时先算出共同还贷本金与利息总和再除以2，加上对应的增值部分，这就是小李可主张的份额，而未还清房贷仍由小朱偿还。