1.在起诉离婚涉及房产的事宜中，首要任务是清晰地确定房产的产权归属。
2.倘若这处房产属于夫妻共同财产，通常情况下应当进行平均分割。
具体操作可以通过专业的房产评估来确定其价值，然后依据价值计算出双方各自应得的份额。
在诉讼的过程里，法院会充分考量双方的意愿、各自的出资情况以及在房产获取过程中的贡献大小等诸多因素，进而做出公平合理的判决。
3.然而，若该房产是一方在婚前就拥有的，那么它就归这一方所有，无需进行分割。
但如果婚后双方对这处房产进行了诸如装修、扩建等增值性的添附行为，另一方则有权利主张相应的权益。
4.另外，还不能忽视房产的贷款情况以及居住使用等方面的问题。
要是其中一方实际居住在该房产内，那么就可能会涉及到居住权的相关问题。
5.总之，起诉离婚时对房产的处理确实比较复杂，需要全面、综合地考虑各种因素。
为了能够更好地维护自身的合法权益，建议当事人及时聘请专业的律师，借助法律途径妥善地解决房产纠纷，确保自身的利益得到最大程度的保障。
案情回顾:
小朱和小李起诉离婚，涉及一处房产。该房产原属夫妻共同财产，婚后有增值性添附行为。小朱实际居住在房产内，且房产有贷款。案情分析:
1、因房产属夫妻共同财产，需通过专业评估确定价值后平均分割，同时考虑双方意愿、出资及贡献等因素。
2、虽房产原属小李婚前所有，但婚后添附行为使小朱有权主张相应权益。居住权问题也需考虑，实际居住方在房产处理中需权衡。起诉离婚时房产处理复杂，建议聘请律师，借助法律途径保障自身权益。