离婚时涉及房产处理，通常存在两种情形。
倘若这处房产属于夫妻共同财产，并且双方能够达成一致意见，那么就可以直接前往婚姻登记机关办理离婚登记手续。
在办理的过程中，要在离婚协议里清晰地写明房产的归属等相关事项。
当这份离婚协议经过婚姻登记机关的审查并通过后，就会发给双方离婚证，此时离婚协议便正式生效。
然而，如果双方对房产的归属等问题无法协商出统一的结果，那就必须向法院提起离婚诉讼。
法院在审理这类案件时，会综合考量房产的具体状况、双方在购房过程中的出资情况等诸多因素，然后作出公正的判决。
此外，还得留意房产是否存在贷款未还清的情况，因为这会对房产的分割产生影响。
同时，也不能忽视是否涉及其他家庭成员权益的问题，比如房产可能是一方父母出资购买且明确表示只给夫妻中的一方，这种情况下就需要妥善处理好各方的权益关系。
总之，离婚时处理房产一定要依据具体的实际情况，选择最为合适的方式，只有这样才能切实保障自身的合法权益。