根据现行法律规定，以下三种情况需要特别明确：首先，在恋爱关系确立之前，由任何一方独立完成建造的房屋，在离开关系时都应被认定为该方的私人财产;
其次，如果在达到法定婚龄前，一方已经在筹建该房屋且相关债务是在与配偶结婚后才进行偿还，那么此类房屋仅能归属到修建方，而撇开其配偶的权益;
最后，如果双方在婚姻登记后不久，其中一方的家庭为了方便其子女开展婚礼并安排居住地，而经过合理规划和建设的房屋，即使在婚后由夫妻二人共同入住，也应该按照平分原则进行所有权划分。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。