看具体情况来判定：
其一、如果该差价相当于因违约所造成的损失，或者包括合同履行后可以获得的利益，则卖房合同无效要赔差价；
其二、不符合上述情况的，不需要赔差价。

《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。