在离婚过程中，关于房产增值部分的划分主要分为两大部分:
共同交付的偿债部分与剩余的未偿还贷款部分，其具体归属依照以下情况确定:
首先，若该房款是在婚前进行按揭贷款购买的，并且双方均有出资，那么房子将会登记在双方名字之下，这种情况下，房屋被视为夫妻共同拥有的财产，在涉及到离婚纠纷时，对于房屋增值部分，我们并不考虑出资者的实际贡献，而是平等地分配给双方当事人。
其次，若房产在婚前由其中一方以按揭方式贷款购置，且购买的房屋在婚前已经支付了首期房款，接着又向银行申请贷款，最终这栋房子只登记在其一人的名下，婚后采用夫妻共同财产来偿还贷款，在法律实践操作中，这样的房子通常被判定为个人财产，而由夫妻共同承担的还款金额，以及因为房子相应产生的财产增值部分，则要由双方均分;
至于尚未偿还的贷款部分，就仍然归属于产权登记的一方作为个人债务范畴。

《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。