在农村地区，住宅并不一定被认定为夫妻共同财产。
若存在协议规定则应遵循协议处理原则，否则便需依据以下情形做出判断:
1.若一方以全额支付方式购买了房产并登记于其个人名下，那么该房产应被认为是个人财产，除非存在额外约定，离婚时不能作为共同财产予以分割。
2.同样，一方以全额支付方式购得房产，但登记在双方名下的情况。
此时应视为夫妻共有财产，如在离婚过程中双方未能达成协议，则由法院根据具体情况进行分配。
3.对于在登记前通过银行贷款购置的房产，虽登记于一方名下，但其还款却由双方共同承担的案例。
在此种情况下，离婚时房产归登记方所拥有，然而婚后房产价值的增长以及还款部分均应视为共同财产，对方有权就此部分提出分割请求。
4.夫妻结婚后利用夫妻共同财产购买的房产无论登记于哪一方名下，都应该被视为共同财产。
5.倘若一方父母为其子女购买的房产被视作对自身子女的赠予，从而成为个人财产，除非存在额外约定，否则离婚时不得作为共同财产予以分割。
6.当案件涉及到双方父母的出资情况，如已全额支付购房款但书写于一方名下的案例，则应按出资比例及所有权比例来划分所有权，而在双发名字都出现在房产证上却未明确份额的情况下，通常被认定为共同共有。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。