在通常情况下，离婚之后对于按揭房屋的所有权变更，需要先行偿还银行所发放的全部贷款方能进行交易流程。
该过程可概括为以下三个步骤：
1.
首先，离婚夫妇需共同前往按揭房屋所在地的房地产管理部门申请网络签约协议；
2.
接下来，双方应按照网络签约合同上指定的内容，携带相关材料前往税务审核窗口排队等候税务审核；
3.
最后，夫妇双方根据税务审核部门出具的相关凭据，前往办理房产过户手续的专门办证大厅进行申办。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。