若男女双方在婚前将原有房屋出售之后，再在婚后购买了新的住房，那么此套住宅应当如何确认归属权？具体情况需根据当事人之间的协商结果以及房地产所有权证书所列姓名综合判断。
以男方或女方在婚前所有的房屋为例，如房地产所有权证书上仅有其中一方的姓名且未曾有任何特殊规定，则该住宅基本可视为此人的私有财产。
究其原因，在我国现行法中，夫妻双方的财产并不因婚姻关系而自动转化为共有财产。
然而，一旦男女双方在婚后购置的新住房登记在双方名下时，便可以认为该住房构成了双方的共有财产。

《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。