初次购房时，由男方支付首付款并将房产证记在其本人名下，则该房产可视为男方婚前财产。
具体情况如下：
若男方在婚前已经开始支付房款并且使用个人财产进行按揭还款，且房产证上明确标注为男方所有，除非女方与男方共同签署相关协议中有另行规定，否则该房产应当被认定为男方的个人财产。
另外一种情况是，如果男方在婚前买房之后，婚姻关系存续期间需要用夫妻共有财产来还款，而房产证上仍然只印有男方名字，那么在没有其他协议规定的情形下，此房产依然应视作男方个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。