通常来讲，要是欠物业费已经超过3年了，这并不意味着就一定会减免。
在法律层面上，并没有确切地规定具体的减免比例到底是多少。
从法律的视角出发，一般的物业合同都会明确写出业主有按时缴纳物业费的责任。
要是业主逾期没交物业费，物业是有权利要求业主支付所欠的费用以及违约金的。
但在实际的生活当中，如果业主是因为一些特殊的原因，比如家庭经济困难、突发重大疾病等，导致长期都没有缴纳物业费，并且还和物业进行了沟通和协商，那么物业有可能会按照具体的情况，酌情减免一部分的费用。
不过要注意，这种减免并不是法律规定必须要有的。
具体能够减免多少费用，得根据业主和物业双方协商的结果，同时也要结合当地的司法实践情况来最终确定。
要是业主和物业没办法在减免的问题上达成一致，物业是可以通过法律途径来追讨所欠的物业费的。
总之，当欠物业费已经超过3年的时候，减免的情况是比较复杂的，不能随随便便就确定一个固定不变的减免比例，而是需要业主和物业双方坐下来好好协商，共同找到一个合适的解决办法。

案情回顾:

小朱欠物业费已超3年，物业要求其缴纳欠费及违约金。小朱称因家庭经济困难无力缴纳，希望减免部分费用，物业认为不应减免，双方就减免费用问题产生争议，未能达成一致。

案情分析:

1、从法律层面看，物业合同明确业主有按时缴费责任，小朱逾期未交，物业有权要求其支付欠费及违约金。
2、小朱因经济困难与物业沟通协商减免，物业虽有可能酌情减免，但并非法律强制要求，若协商不成，物业可通过法律途径追讨欠费。