1.房屋出现漏水纠纷时，首先可以考虑找物业进行协商。
物业作为小区的管理方，对小区内的公共区域以及共用设施设备负有管理和维护的责任，所以当遇到因这些部分导致的漏水问题时，物业有义务去协调处理。
2.然而，如果漏水是由于自家装修或者自用部分的管道等原因引起的，那就要找楼上的业主进行协商，让其承担起修复漏水问题以及因漏水而造成的损失的责任。
3.要是协商的过程不顺利，无法达成一致意见，此时可以向社区居委会、街道办事处等基层组织反映情况，请求它们来进行调解。
另外，也可以向当地的房地产管理部门进行投诉，让该部门督促相关各方去解决这个纠纷。
4.倘若纠纷涉及到了法律层面，那么就可以向法院提起诉讼，要求责任人对自己的损失进行赔偿。
在诉讼的过程中，一定要提供相关的证据，比如房屋漏水情况的照片，清晰地展示漏水的具体位置和程度；
还有鉴定报告，通过专业的鉴定来确定漏水的原因和责任方等，这些证据对于维护自身的合法权益是非常重要的。
案情回顾:
小朱房屋出现漏水情况，物业称是公共区域或共用设施设备问题，应找物业协商。后发现是楼上小李自用部分管道导致，需找小李协商赔偿。协商不顺利，向社区居委会等反映，也向房地产管理部门投诉，仍未解决，最终决定起诉。案情分析:
1、物业作为管理方，对公共区域及设施设备有管理维护责任，遇此情况应先找物业协商。
2、自家装修或自用部分原因导致漏水，应找楼上业主承担修复及赔偿责任。协商不成可通过基层组织调解或向管理部门投诉。若涉及法律层面，需提供房屋漏水照片及鉴定报告等证据，以维护自身合法权益。