1、因不居住、未使用而拒交。
以房子还未居住，未使用物业服务为由拒交物业费，一般得不到法院支持。
《物业服务收费管理办法》第11条
物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
物业管理区域清洁卫生费用；
物业管理区域绿化养护费用；
物业管理区域秩序维护费用等。
所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费。
2、物业服务质量（保洁、绿化等）不合格而拒交。
业主不能以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格拒交物业费。
若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。
服务质量不合格属于一般违约，不能直接完全不履行，因此拒交物业费得不到法院支持。
3、因在小区人身、财产受到损失而拒交。
物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，如在小区内被人打伤，或者车子被偷等，应当依法承担相应的法律责任。
若是物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费；
若是物业公司在管理上存在过错，可以要求物业公司赔偿损失，同样的不能以此为由拒交物业费。
4、房屋流转已约定物业服务费缴纳方法而拒交。
房子出租后，业主与承租人对交纳服务费用都负有连带责任，不能推脱给对方而拒交物业费。
《物业管理条例》第42条
“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。
5、因房屋质量不好而拒交。
房屋质量不好，是业主和开发商之间的法律问题，物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，二者不能混淆。
因此以以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费的，一般不能得到法院的支持。

《物业管理条例》第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。