1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。
4、一楼住户建花园，楼上不同意。
5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。
6、小区地面车位不合业主心意。
7、配套设施不完善，不交费问题。
8、暖气不热。
9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
10、邻居私改烟道返味。
11、前楼接层挡光。
12、商铺灯光或噪音、排气污染。
13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。
15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。
16、有业主因为叫出租车不及时不交费。
17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。
18、无理拒交。
19、楼道卫生打扫不彻底。
20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。
21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。
22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。
23、家中被盗。
24、车辆被划伤。
25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。

《中华人民共和国物业管理条例》第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依《中华人民共和国物业管理条例》第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。