关于此问题，您需要与开发企业进行深度洽谈，因为通常情况下在支付首付款之后，购房合同或者认购合同中会详细列明相关条款，若是因单方面因素导致退房行为发生，需按照合同约定赔偿对方房屋总价款的20%作为违约金。若开发企业同意解除购房手续，即可顺利完成退房；反之，如开发企业不同意退房请求，您则需要与之进一步协商，寻求将该房产转让给他人购买的解决方案。
然而，仅凭退款方式来解决问题，恐怕开发企业一般难以接受。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。