根据目前现行的法律制度来看，实施所谓的"一房二卖"行为已经被明确归类为违法行径，其对应的法律责任自然也不能被免除。关于如何确定退房违约金的精确数值，这往往需要依据买卖双方共同签署的合同条款来进行规定。如果购房者已经支付了房屋的首付款并且考虑申请无理由退房的话，那么他们务必需要按照先前签署的合同约定支付相应金额的违约金；反之，若是未能在合同中提及到违约金的事宜或者相关条款表述含糊不清楚的话，可以参照最高百分之二十的比例作为参考标准进行计算。
然而，如果是由于卖方自身的原因导致相关手续出现问题的话，卖方将无权要求收取违约金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。