商品房预售合同具有极高的法律约束力，若任一方当事人违反此类预售合同条款，将必须承担相应的法律义务及责任。所谓的商品房预售合同，是指商品预售方与购房者双方经过深入协商后，在具体协议中共同同意预售方承诺于约定期间内将已经建设完成的商品房所有权移交给购房者，同时购房者作为交换条件，需要向预售方支付购房定金或部分款项，并根据事先约定的期限接受所购买的商品房的详细书面协议文件。此种协议形式为一般合同类别中的经典案例，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管与规范制约。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。