首先，在房地产开发商与购房者对某套已选定的房产签订了认购意向书之后，如开发商在此期间非法转售给其他人，使得该协议无法按约进行签定，那么开发商就有责任按照法律规定，以双倍的定金数额来补偿消费者。其次，若开发商未能取得必要的商品房销售许可证，或者因其内部管理问题导致购房者和开发商无法完成书面合同的签署，此种情况下，开发商也要向购房者全额退回预付定金，并赔偿可能产生的所有经济损失。再次，如果双方仅仅是在正式合同及其附属协议的具体条款上存在分歧，但这并不影响到认购意向书的核心内容，从而导致最终未能成功签署合同，那么双方都不能被视为违反了合同约定，此时开发商仍需全额退还购房者的定金。另外，如果在认购意向书中，关于房价、建筑面积以及户型等关键要素没有做出明确的规定或者规定得不够清晰，以至于双方在这些问题上无法达成一致，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样要向购房者全额退回定金。最后，若因不可抗力因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方也必须将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。