在签署十年返租协议时，应特别留心以下几个方面：首先是要认真核实房东出示的有效身份证件与其房屋所有权证书上所载明的产权所有人是否完全一致；其次，务必要准确无误地了解清楚租房费用中究竟涵盖了哪些具体范围及相关水电、取暖、燃气（天然气）及物业管理等额外费用的承担责任方；再次，严谨指明租赁期的长短、是否允许多次转租、固定房租支付周期以及支付方式、违约责任的界定以及维修义务的归属问题；此外，还需向房东索要租金及押金的收款凭证以备查证；最后，对于可能出现的提前终止合同的情形，也需要在协议中进行明确的约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。