针对退还购房定金这一过程，其标准操作规程如下所示：首先，务必认真细致地审查购房协议中的相关条款和具体条件，深入理解其中对于退款条件的明确定义、提前通告期限的设定及相应的责任和义务等事项；其次，应当以书面形式向开发商或者售房者提交明确的退款申请，同时应随函附带诸如支付凭证以及书面沟通记录等相关证明材料，确保能够清晰无误地阐述您的诉求及其理由；接下来，应积极与开发商或者售房者进行充分的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助于会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行有效的沟通，并寻求共同解决问题的最佳途径；若经过上述努力仍未能与开发商或者售房者就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的顺利执行；最后，若所有其他途径均宣告无效，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。